Appartamento Como in vendita

Appartamento Como in vendita

Ampio appartamento situato al primo piano di un immobile composto da soli due piani e quattro unità abitative, a Pontechiasso in una traversa della via Bellinzona, in prossimità della Dogana Internazionale di Brogeda.

Lo stabile, nelle sue parti comuni, è in buone condizioni generali e presenta un tetto recentemente revisionato.

L’appartamento, di mq. 175 circa, occupa l’intero primo piano, offrendo un’esclusiva combinazione di privacy e generosi spazi interni, ideali per soddisfare le esigenze di una famiglia o di chi necessita di ambienti ampi e confortevoli. La disposizione interna consente di sfruttare al meglio la metratura disponibile, con stanze ben illuminate grazie alla doppia esposizione.

Descrizione 

All’ingresso si trova un lungo corridoio che funge da asse centrale dell’abitazione, collegando tutti i locali in maniera pratica e funzionale.

Sul lato sinistro del corridoio si sviluppa un grande open space, concepito come cuore pulsante della casa. Questo ambiente si articola in tre aree distinte:

• Il salotto con piccolo balcone.
• Il soggiorno, spazioso e accogliente.
• La cucina, progettata per essere funzionale e ben integrata con l’open space, rendendo la zona giorno un ambiente fluido e moderno.

Sul lato destro del corridoio si trovano gli spazi dedicati alla zona notte ed ai servizi:

• Un bagno di servizio cieco, pratico e discreto, utile per gli ospiti o come lavanderia.
• Una camera matrimoniale en suite, completa di un bagno privato dotato di vasca, che offre un’atmosfera intima e rilassante.
• Una prima cameretta, perfetta per un bambino o come studio.
• Un bagno cieco con doccia, moderno e ben rifinito, al servizio delle altre stanze.
• Una seconda cameretta, anch’essa versatile e adatta a molteplici utilizzi.

In fondo al corridoio pochi scalini conducono all’ampio lastrico solare di circa 340 mq. Questo spazio, recentemente ristrutturato e piastrellato, rappresenta un autentico valore aggiunto alla proprietà. Il terrazzo, grazie alla sua ampiezza, offre infinite possibilità di utilizzo, benché non abbia una completa privacy. Potrebbe ospitare una zona solarium, un’area barbecue, un giardino pensile o uno spazio giochi per i più piccoli.

Caratteristiche

L’appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2016, un intervento che ha interessato ogni dettaglio con l’impiego di materiali di pregio e finiture di alto livello, garantendo eleganza e funzionalità in ogni ambiente.

Le pareti sono arricchite da raffinati riquadri in stucco, che conferiscono un tocco classico e ricercato agli interni. Il pavimento delle camere da letto è di parquet spazzolato in essenza pregiata, scelto per la sua bellezza naturale e la sensazione di calore che trasmette. Nelle aree a giorno, come anche nel corridoio, è stato posato un pavimento in lastre di marmo di grande formato, impreziosito da eleganti inserti decorativi, che dona luminosità e un’atmosfera esclusiva ed elegante alla casa.

La tecnologia è uno degli elementi distintivi di questa proprietà. L’appartamento è dotato di un moderno impianto di domotica che consente di gestire comodamente luci, riscaldamento, climatizzazione e altri impianti della casa attraverso sistemi centralizzati o da remoto. Il sistema di condizionamento, con split installati strategicamente in più punti, assicura comfort termico durante tutto l’anno, mentre il riscaldamento, autonomo, a pavimento garantisce una diffusione uniforme del calore, eliminando l’ingombro dei termosifoni tradizionali e offrendo un’estetica pulita e lineare.

Un altro aspetto che testimonia la cura posta nella ristrutturazione è rappresentato dai serramenti, interamente sostituiti con modelli di alta qualità ed efficienza, completi di zanzariere per una protezione efficace e discreta contro gli insetti. Questo intervento ha migliorato significativamente l’efficienza energetica e l’isolamento acustico dell’abitazione.

L’appartamento si colloca in classe energetica C, un risultato che riflette l’attenzione posta sull’efficienza e il risparmio energetico durante la ristrutturazione.

La distribuzione degli spazi interni è stata studiata con particolare attenzione per garantire una funzionalità ottimale. Gli ambienti sono stati progettati pensando alle esigenze di una famiglia numerosa, grazie alla presenza di tre camere da letto che offrono versatilità e privacy per ogni componente. Gli spazi a giorno, invece, si caratterizzano per la loro ampiezza e luminosità, invitando alla convivialità e al relax.

Possibilità acquisto box e posto auto € 45.000.

La zona

L’immobile è situato in prossimità della Dogana Internazionale di Pontechiasso, una posizione strategica per chi necessita di essere vicino al confine con la Svizzera ed all’ingresso dell’autostrada che porta a Milano ed a Malpensa.

Trovandosi in una stradina laterale rispetto alla viabilità principale, l’appartamento gode di una posizione tranquilla e lontana dal traffico.

L’ambiente circostante, aperto anche se non particolarmente panoramico, è caratterizzato dalla presenza di altre abitazioni e dalla vista sulla dogana di Pontechiasso.

La frazione in cui si trova l’immobile è dotata di tutti i servizi essenziali, tra cui negozi di alimentari, una farmacia e altre attività utili per la vita quotidiana.

Inoltre, la zona è ben servita dai mezzi pubblici, con collegamenti rapidi e frequenti verso il centro cittadino, facilitando gli spostamenti per lavoro, studio o svago.

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