Como appartamento vista città

Como appartamento vista città in vendita

L’appartamento si trova all’interno di un condominio residenziale e di pregio, risalente agli anni ’60 e più precisamente in viale Varese n. 75.

L’unità immobiliare si colloca al quarto piano di un edificio complessivo di sei piani, posizionato all’ingresso delle mura cittadine di Como, in una zona centrale e altamente servita da negozi, servizi pubblici, scuole e mezzi di trasporto.
La posizione privilegiata garantisce un facile accesso a tutte le principali destinazioni della città, rendendo questa unità immobiliare particolarmente interessante sia per uso residenziale che come investimento.

Descrizione

L’unità immobiliare presenta una pianta molto regolare e funzionale, ottimamente distribuita. L’ingresso introduce a un doppio soggiorno luminoso, dotato di un balcone con vista panoramica su Monte Croce.
La cucina abitabile è anch’essa dotata di un balcone, con vista verso la città.
La zona notte comprende due camere matrimoniali di generose dimensioni, di cui una con accesso a un balcone che offre una vista suggestiva sul Duomo e sul centro storico di Como, creando un ambiente accogliente e luminoso. Il bagno, dotato di vasca, spazioso e funzionale risale all’epoca di costruzione della casa e necessita pertanto di un rinnovamento. Completano la proprietà una cantina, al piano seminterrato, ampia e finestrata, utile per lo stoccaggio di oggetti.
La superficie stimata dell’appartamento, come risultante dalle planimetrie, è di circa 110 metri quadrati commerciali, ai quali si aggiungono 3 balconi, distribuiti su più punti dell’unità.
I balconi rappresentano uno spazio esterno vivibile, ideale per momenti di relax o per godere di una vista panoramica sulla zona circostante.

L’immobile è ubicato su una via principale, che garantisce un’ottima accessibilità e visibilità, tuttavia, grazie alla sua posizione arretrata rispetto alla strada ed alla posizione alta, l’appartamento gode di un buon livello di tranquillità e silenziosità.
E’ permesso il carico/scarico nel cortile condominiale ed in una via privata adiacente.
La proprietà è inoltre dotata di box, incluso nel prezzo, acquistato successivamente, ma pertinenziato all’appartamento. Il box si trova in un fabbricato di più recente costruzione, risalente all’inizio dell’anno 2000, in una via adiacente, precisamente in via Torriani, non distante dall’unità immobiliare.

Posizione della proprietà Como appartamento vista città in vendita

La posizione dell’immobile si distingue per la sua grande comodità, grazie alla vicinanza ai principali collegamenti viari. In pochi minuti a piedi si raggiunge la stazione di San Giovanni, dove transito i treni diretti sia a Milano che in Svizzera. Per tale ragione l’appartamento è ideale per chi lavora nel capoluogo lombardo o per i frontalieri.
È inoltre servito da una linea di autobus urbana che permette di spostarsi agevolmente all’interno della città e verso le zone limitrofe. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i servizi essenziali, come negozi, supermercati, scuole, farmacie e altri esercizi commerciali, rendendo la zona molto funzionale per le esigenze quotidiane. Il centro cittadino, con Piazza Duomo e il lago di Como, sono facilmente raggiungibili in pochi minuti a piedi, offrendo un’ottima qualità di vita e un contatto diretto con le principali attrazioni della città.

Il condominio in cui si trova l’appartamento è dotato di un ascensore, una comodità che facilita l’accesso ai piani alti, oltre anche ad un montascale, all’ingresso della proprietà, funzionale all’abbattimento delle barriere architettoniche.
Le parti comuni dell’edificio sono ben mantenute e curate, con interventi di manutenzione regolari che garantiscono sicurezza e comfort ai residenti.
L’appartamento, pur presentandosi in buono stato di conservazione, sia come infissi, impianti e finiture generali, potrebbe necessitare un ammodernamento.
Spese condominiali sia per l’appartamento che il box circa 3.300 all’anno.
Riscaldamento centralizzato. Acqua calda con boiler elettrico.